Договор ренты
Составление и правовая оценка
договора ренты
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ (495)
643 98 33
Рента - одно из существенных новшеств современного
российского законодательства. С экономической точки зрения рента
представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от
получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной
деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в
собственность плательщика имуществе.
К наиболее известным в зарубежных странах и дореволюционной России
видам ренты относятся земельная рента, уплачиваемая пользователем
земельного участка землевладельцу, и государственная рента - форма
государственного займа без обязательства государства возвратить
вложенный капитал к определенному сроку. В царской России
государственная рента приносила около 4% годовых.
Институт ренты мало изучен в российской цивилистике и в нынешних
условиях представляет собой весьма актуальный объект для
углубленного правового исследования. Достаточно сказать, что ни в
Учебнике русского гражданского права Г.Ф. Шершеневича 1907 г., ни в
Юридическом словаре 1953 г., ни в Юридическом энциклопедическом
словаре 1984 г. или Юридической энциклопедии 1995 г. нет разделов о
ренте.
В ГК РСФСР только две статьи (ст. 253 и 254) были посвящены близкому
к ренте вопросу - купле-продаже жилого дома с условием пожизненного
содержания. Однако статьи эти предусматривали больше ограничений,
нежели управомочивающих норм о рентных отношениях. Ограничение по
предмету заключалось в том, что рентные (квазирентные) отношения
могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части.
Субъектный состав возможных получателей содержания ограничивался
только нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья лицами,
а по существу правоотношений главное ограничение состояло в том, что
в обмен на отчуждаемое имущество эти лица могли получать только
содержание (обеспечение) в натуре - жилище, питание, уход и т.п., но
не деньги. В настоящее время для граждан все указанные ограничения
сняты, и определенные запреты касаются только юридических лиц и их
отдельных разновидностей (п. 1 ст. 589, ст. 596 ГК).
Основные понятия договора дарения:
Сторонами договора ренты являются
получатель ренты, передающий имущество в собственность другой
стороне, и плательщик ренты, который обязуется периодически
выплачивать получателю ренту либо деньгами, либо путем
предоставления средств на содержание получателя. При этом в законе
различаются два основных вида ренты: постоянная рента, период
времени выплаты которой заранее никак не ограничен, и пожизненная
рента, выплачиваемая в пределах срока жизни получателя ренты.
Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание
гражданина с иждивением.
В структуре части второй ГК гл. 33, посвященная ренте, расположена
после разделов о купле-продаже, мене, дарении и как бы завершает
собой большую группу правовых институтов, связанных с отчуждением
имущества в собственность других лиц, а после ренты следуют разделы
о передаче имущества другим лицам без перехода к ним права
собственности на это имущество - аренда, безвозмездное пользование и
др.
Характерная особенность ренты заключается в том, что имущество,
передаваемое под выплату ренты, сразу переходит в собственность
плательщика ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать
немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в
законе или договоре случаев. Получатель же ренты взамен переданного
им по договору имущества получает долговременное обязательство со
стороны плательщика о выплате ренты.
Состав имущественных объектов, передаваемых под выплату ренты, в
настоящее время никак не ограничен, и предметом ренты могут быть
практически любые вещи, принадлежащие гражданам или некоммерческим
организациям, относящиеся как к движимому имуществу, так и к
недвижимости. Исключение составляют лишь вещи, в принципе изъятые из
свободного имущественного оборота или ограниченные в таком обороте
(оружие, наркотические вещества и т.п.).
Состав возможных плательщиков ренты в законе никак не ограничен; ими
могут быть любые юридические лица и граждане. Что же касается
получателей ренты, то в этом качестве могут выступать только
граждане и при определенных условиях - некоммерческие организации.
